房地产税的确真的就要来了，手中持有的股票究竟是该留存还是该抛售呢，这兴许是2022年过后每一个投资者都必须要面对的现实性问题。立法实现落地意味着行业的逻辑正在被改写，那些依靠土地红利的地产股，其估值体系恐怕是要重新进行计算了。

融创中国的高端路线能扛住吗

融创着重主攻高端住宅以及“归心社区”服务，其目标客户为改善型人群，这类群体对于房产税的敏感度一般相较于刚需客更低，这是由于他们手中拥有多套房的可能性更大，然而与此同时这也意味着持有成本会更高。

倘若税率的设计是合理的，那么高端市场的流动性或许会在短时间内被冻结。融创的项目主要集中于一二线城市，土地成本较高，要是需求遭到抑制，降价的空间就比较有限，如此便会对其资金链的韧性构成考验。

龙光地产押注大湾区是福是祸

龙光在粤港澳大湾区深入耕耘呢，主要核心业务在于给首次进行房屋购置以及有改善居住需求的人群建造房屋。粤港澳大湾区经济十分活跃，并且人口一直持续不断地流入，从理论方面来讲，对于房产税的抵御能力是最为强大的，原因在于只要有人存在就会有居住方面的需求。

可是问题处于，龙光的项目土地价格已然并非低廉。要是房产税致使投资需求退落，仅仅依靠刚需来支撑。那么销售速度极有可能会减缓。它的一级开发资质就算再强大，也必须直面市场降温的实际情况。

佳兆业多元布局能对冲风险吗

佳兆业所属的二十多家集团 ，其业务把京津冀 、大湾区这般的核心区域涵盖 ，总资产超过了两千亿。多元化一般被视作能够分散风险，不过在地产主业沉寂的时候 ，其他板块能不能补位依旧是不确定的事情。

分公司数量超出100家，这预示着管理成本处于高企状态。房产税实施之后，要是新房市场出现萎缩，那么这些分支机构的运营效率将会面临严峻的考验。由于业务规模扩张得过大，所以在进行调整转变时，相比小船而言，难度往往更大。

碧桂园下沉市场的护城河多深

碧桂园身为中国十强房企，其业务包含建筑、物业、酒店以及教育，产业链颇为冗长，它的主要战场处于三四线城市，这些区域房价收入比相对较为合理，接受房产税的直接冲击或许会小于一线。

可是下沉市场存在着短板，这个短板是人口出现外流的情况。要是房产税借助租金进行转嫁，那么就会对当地的消费力起到抑制作用。物业业务以及酒店业务虽说较为稳定，然而它们同样依赖着人口密度，还依赖着消费活跃度，所以很难做到完全独善其身。

房地产税如何改变股票估值

房地产税落实之后，市场会对地产股进行重新定价，之前看土地储备的数量，往后就需要看运营能力以及资产周转方面的效率，那些负债率处于较高水平且周转速度缓慢的企业，其估值有可能持续性地受到压制。

投资者需要关注税制细节，2022年这种关键时间节点，是全面征收还是设免征面积，税率是累进还是固定，这些参数直接决定各家公司报表上的净利润变化。

哪些细分赛道反而有机会

房地产税并非全然都是坏消息，房产持有cost升高，将促使业主出租闲置房屋，给专门的租赁服务机构以及物业管理公司带来益处服务机构和物业管理公司。像碧桂园服务那般的物管阵营，现金流反倒更加稳固标点符号。

另外，对于税务筹划以及房产评估咨询的需求将会出现大幅度的增长。要是企业能够提前对这些轻资产服务进行布局，比如说佳兆业旗下多元业务之中假使存在相关板块，那么有可能走出有别于开发主业的行情。

在这最后之际，向大伙再问出一个问题：假如房产税于2022年之后开始进行征收，那么你当前手头持有的地产股，会做出选择清仓这种行为还是选择加仓这种动作呢？诚挚欢迎来到评论区域留言，从而分享你自身的操作规划，点赞并且转发以便让更多的股民能够看到。