这次房地产税是真的要来了，五年内一定会提请进行审议。不过，先别急着欢呼或者焦虑，因为这背后所涉及到的难题，要比我们想象的复杂得多，从上海、重庆试点时的那种“毛毛雨”情况，到在全国予以推开，中间还隔着无数个技术方面的关卡以及利益方面的博弈。

房地产税不是房产税一字之差难度剧增

有不少人将房地产税跟已然进行试点的房产税加以混淆，实际上二者着实全然是不同的两回事。在2011年的时候，上海与重庆启动的房产税试点，主要是针对一部分增量住房以及高端豪宅展开的，其征收范围较小、税率也比较低，还被戏谑地称作“奢侈品税”，对于普通老百姓而言基本上没有什么影响。

现今要推行的房地产税，乃是将现行的房产税与城镇土地使用税合并而成，其内涵丰富许多。 北京大学法学院教授刘剑文表明，多了一个“地”字，难度便极大地增加，怎样处理好土地出让金和房地产税之间或许存在的重复征税问题，成为无法回避的障碍。

五年立法时间表看似明确实则变数不少

首先，十三届全国人大常委会立法规划把房地产税法列为第一类项目，这表明条件相对比较成熟，并且打算在五年之内提请进行审议。其次，在这个时间表的背后，存在着复杂的利益平衡过程，还有技术攻关过程。

回忆往昔岁月，2015年度房地产税已然被纳入十二届全国人大常委会立法规划范畴之内，然而在相应任期时间段里却未曾予以提交进行一审。有专家宣称，被列入立法计划并不等同于必定就会出台，立法相关部门需要全面综合考量纳税主体所具备的承受能力，还得顾及对地方财政方面所产生的影响，以及宏观经济环境状况，去寻觅适宜合适的窗口期进而才能够确定具体明确的时间。

三大征收难题摆上台面每道都不好啃

曾经担任国税总局税收科研所副所长的靳东升表示，国内房产产权状况极为复杂，这构成了首要难题。城市中的商品房是一种情况，房改房又是另一种情况，农村宅基地上的房屋同样是一种情况，这些房屋产权性质多种多样，要去界定征税对象，这件事情本身就相当棘手。

城乡之间存在差距，房价与收入水平不相匹配，这俨然同样是难啃的硬骨头。于东部沿海地区以及中西部地区而言，在一线城市跟十八线县城当中，房价相差达到十倍以上，居民收入水平也有着极大差异，运用一个全国统一的标准去开展征税，明显是不切实际的，必定要给予地方比较大的自主权。

重复征税争议待解土地出让金成焦点

在业内，有着不少专家，他们普遍都存在这样的担忧，那就是倘若已经缴纳了高额的土地出让金，之后又要去征收房地产税，如此情况之下，是不是会导致出现重复征税的现象呢。这种情形，就跟购买了一件商品一样，先是付了原材料的费用，而后又要为成品去付钱，从逻辑关系来讲，是需要梳理清楚的。

可能的解决办法是对税负结构予以调整，把一些于交易流转过程中的税费加以裁撤并归入房地产税。比如说，鉴于其与房地产税的税基存在重合情况，那么是否应当取消土地增值税，这便成为了需要进行认真探讨的问题，其目的在于在对税负水平作出调整之际不会增添百姓的总体负担。

跨省市房产如何征管考验设计智慧

在北京拥有一套房产，同时在天津也具备一套房产的“候鸟夫妻”而言，房产征税的方式是一个现实存在的难题。专家们普遍持有会设定免征面积的观点，然而问题在于，两个省市的房产是否应当进行累加计算，依据哪个城市作为减免的标准，按照几口人来计算免税资格，当下都不存在定论。

大概的想法是以一个用于居住的城市空间作为界限，不会仅仅只是单纯的把不同城市的房产合并在一起进行征税。然而因为各个地方的税率有可能不一样，那么跨越省市的房产在应该怎样去执行，如何在两个地方分别展开缴税，这些技术方面的细节都需要在立法的过程当中明确下来，不然的话就会给征税造成巨大的执行成本。

打击炒房者预期明确普通家庭影响有限

靳东升觉得，房地产税实施以后，专门炒房的人会成为重点打击的目标对象。当前阶段的制度安排仅仅会针对那些超出个人自身居住所需而进行房产储备的炒房者来征税，大部分持有并居住现有房屋的家庭都能够享受到较大面积的免税优惠，在最开始的时候调节财富的作用会展现得相对较为明显的。

其房地产税立法的起始意图，在于对地方的税收架构予以调节，为地方的税源加以补充，而对房价进行调控仅仅是附带产生的一种预期。不管是试点阶段，还是之后将会全面推开实施，都并非想着要给市场带去过度的震荡波动，而是依照一定的顺序逐步推进，使得财产税制度能够切实地得以落实，从而更好地完善整个税收体系。

你觉得要是你身处的城市开始征收房地产税，那免征的面积定成多少平方米才算是比较合理的呢？欢迎在评论区域留言展开讨论，点赞并且分享以便让更多的人参与到这个话题当中。