原来存在价值争议的麻园，在2013年那次土地拍卖里，最终有了答案。原本属于云南艺术学院的老校区所在的地块，被开发商获取，变成了尚源郦城，使得这片承载着长达半个世纪艺术记忆的土地，以另外一种形式延续着自身的生命。

云艺老校区的艺术基因

云南艺术学院于1959年建校，在麻园扎下根来已有五十多年，这里走出了数不清的画家、音乐家、设计师，校园里常年都回荡着琴声以及创作讨论之声，周边居民习惯在傍晚的时候听到排练室传来的乐器声，会看到背着画板的学生穿梭在狭窄巷弄之中，这种艺术氛围并非是刻意去营造的，而是经过几十年师生日常积累所形成的自然生态。

面积不大的老云艺校区，密集分布着画室，还有琴房，以及小剧场，另外有展览空间。每周有学生作品展览，还有毕业大戏，并且有音乐演出，其票价低廉，甚至免费向周边居民开放。麻园城中村的廉价房租，吸引了大量艺术生聚居，还吸引了众多年轻创作者聚居，形成了独特的艺术群落效应，使得这片区域充满了创作活力。

土地拍卖与城市更新节点

二零一三年年初的时候，昆明市把八批高校旧址地块集中拿出来推向市场，云艺麻园校区是在这当中的。那个时候参与竞拍的地产企业数量超过了十家，竞争的激烈程度远远超出了预期。最后的经过举牌成交的价格比起拍价高出了不少，这表明开发商对这片有着文化积淀的土地是认可的。拍卖现场的那一声一锤定音，意味着麻园板块正式迈入了城市更新的快速道路。

中间间隔不到一年时间，从老校区搬迁至土地挂牌。云南艺术学院整体往呈贡大学城南迁之后，老校区地块的价值获得重新评估。地块处在西二环内，周边配套成熟，交通便利，再加上大学文化底蕴予以加持，致使这块地变成当时昆明土地市场的热点。开发商拿下地块后快速启动规划，尚源郦城项目因而浮出水面。

尚源郦城项目规划全貌

项目总的占地面积是500亩，它分为三期来进行开发，一期的建筑面积大概是17万平米，规划了1302个车位，其绿化率达到40%，在西市区的楼盘当中属于较高的水平。该项目涵盖了住宅、商业、学校等多种不同的业态，并非仅仅是单纯的住宅小区，而是想要去打造一个功能完备的城市生活圈。开发商在规划的阶段就明确表示要结合老云艺的文化底蕴来开展相关工作。

住宅产品情况里，一期主推点板结合的23层高层建筑，户型面积范围在73至182平米之间。其中80到88平米的小三房属于主力户型，设计着重强调实用性，达成无暗房且带有生活阳台，主卧以及厨房皆具备充足采光。这类产品准确瞄准刚需客群，于2014年的昆明市场中拥有较强竞争力。项目预计在2015年底交房，建设周期把控在两年左右。

交通区位与周边配套

尚源郦城处在五华区西二环以内，它东边挨着滇缅大道，南边靠着西园路，北边到科业路，西边连接丰宁小区。此位置属于典型的已然发展成熟的城市片区，其周边公交路线极为密集，像2路、96路、85路等十多条线路覆盖了全市主要的方向。要是自驾，从项目所在地到市中心仅仅需要用时10分钟，到黄土坡、小西门等商圈全都很便利。

项目的周边配套已然是相当完备了，像丰宁小区、春晖小区等那样的成熟居住区，带来了菜市场、超市、社区医院等一系列生活设施，教育配套这一块，项目自身规划了学校，周边还有五华区第一幼儿园、龙翔小学、昆一中、昆二十四中等学校，从幼儿园一直到高中，都处于步行能够到达的范围之内，医疗配套则有昆明医科大学第二附属医院、昆明市妇幼保健院等三甲医院。

文化传承的具体举措

为保留老云艺文化元素，开发商于项目规划时专门予以考虑，部分老校区校址，诸如一些见证云艺发展历史的老建筑，将会被保留，名人故居也被列入保护名单，这些空间未来有可能改造成为艺术展览馆或者文化沙龙场所，至于项目商业部分，则计划引入画廊、乐器行、艺术培训等业态，以此延续麻园的艺术基因。

居室相关产品于设计方面也对艺术主题予以了呼应，像是公共区域或许会设置艺术作品展示的区域，小区的景观之中融入了艺术元素等等。开发商在进行营销的阶段打出了艺术社区这样的概念，期望能够吸引原本云艺的老师以及相关学生和文化艺术领域从业者前来居住。这样的文化传承并非是单纯的建筑留存，而是尝试着想要让艺术氛围在新建的社区里能够自然而然地生长出来。

开盘信息与客群定位

2014年5月，尚源郦城·枫桦园会率先开盘，推出23层的高层点式住宅。它的主力户型是80到88平米的小三房，其总价门槛相对较低，适合于首次置业的年轻群体。在开盘前一直在进行VIP非普遍客户邀请，交10000元在开盘时能够享2%优惠，这般蓄客方式在当时昆明楼市里是很常见的。

项目客群定位清晰得很，其一为原云艺师生以及老麻园居民，他们对这片土地存有情感依恋；其二是西市区与二环内的刚需购房者，他们看中地段便利之性以及户型实用之性；其三是文化艺术从业者，他们被项目的艺术社区概念所吸引。开发商于宣传里再三强调老云艺的文化传承，恰是为了打动这三类核心客群。

要是曾经身处麻园那地儿，有过聆听琴声的经历，有过观赏画展的事儿，抑或是在那经历过求学阶段，而现今这片地方已然成了商品房，此时你会乐意回来购置一套房，以此延续和麻园的关联吗？