贵阳正在上演一场重估价值，这场重估推迟了五年。溢价率达247%，楼面地价为6008元每平米，让这个长期有着“弱二线”标签的省会城市，一下子成为全国楼市的焦点。就在多数人还在争论三四线城市去库存的难题之时，嗅觉灵敏的一线房企，早已用真金白银投了票。

一场刷新纪录的土拍

3月14日，贵阳南明区出现奇特状况。出现了这么一块土地，这块土地面积为10.46万平方米，在当日它摇身一变成为众人争抢的热门对象。中天城投在这场激烈角逐中，最终展现强大实力，成功战胜美的、碧桂园、融创等一众一线知名企业，以高达15.75亿元总价，把这块土地纳入自己囊中。其具有非常高的溢价率，溢价率达247%，凭借这个溢价率直接有力地把楼面价提升到6008元/平方米，从而一举刷新了贵阳地价的上限纪录。

仅仅一天之内，紧挨着的另外两组地块，被武汉一家国资背景的房地产企业以高溢价成功拿下。这样的情景，要是摆在五年之前的某个时候绝对没有这样的可能，那个时候贵阳的房价，甚至比现在这些房企争抢土地的楼面价格还要低。资本这东西，向来都是朝着价值低洼的地方流动，这次，贵阳成为了那个被选中的对象。

GDP增速背后的楼市逻辑

贵州省社会科学院区域经济研究所所长黄勇作出了解释，贵阳近些年来国内生产总值增速在省会城市里面排名较为靠前，产业基础稳固扎实，与过往单纯炒作概念的那种上涨不一样，此一轮支撑房地产市场的是实实在在的经济基本面。

完善的高铁网络使得贵阳的交通枢纽地位得以凸显，冬暖夏凉这样的气候方面的优势也被再次发现。黄勇专门提及，这些要素刺激了真实情形下的购房需求，特别是养老需求。当一个城市开始吸引外地人员来此定居的时候，楼市能够得以真正稳固的根基才算得上拥有。

从大盘时代到价值回归

中天城投的营销总监陈磊用以“蛰伏后的上涨”来描述这一轮行情了，在他的观点里，贵阳历经了漫长的大盘时代，房价被压抑的时间太久了，现在主要区域房价突破万数将会成为常态化的状况，这并非是暴涨现象，而是属于补涨情形。

有别于南京、杭州这般的强二线城市，贵阳是典型的单核省会，全省的资源朝着此地集中，人口朝着此地集中，资金也朝着此地集中，在新型城镇化进程里边，这种结构性优势正不断被放大，当一个省仅有一个核心之际，这个核心迟早是要崛起的。

弱二线城市的补库存运动

贵阳可不是单独的例子，今年1月的时候，泰禾借助股权收购头一回进入太原领域，恒大在南昌经开区以每平方米8798元的价格把楼面价记录给刷新了。到了2月，融创在西安又一次进行布局安排，碧桂园在石家庄拿出两亿四千六百万元获得了土地。这些相应的城市都具备了一个共同的标记：那就是属于弱二线的省会城市。

对于这是鲜明的补库存导向，易居智库研究总监严跃进持有这样的观点，一线以及热点二线城市土地供应紧张且价格高企，这种情况迫使开发商向外去寻找价值洼地，而贵阳之类的城市恰好既有土地，又存在意愿，还具备需求，双方就这样一拍即合了。

限购潮下的价值洼地

在南京把高淳、溧水归入限购范围之际，在赣州成为江西第二个实施限购的城市之时，贵阳反倒显得很从容。第一太平戴维斯华西区董事长是胡裕华，其分析称，城市实施限购的根基是人口基数，贵阳的人口规模未达五百万，短期内颁布限购的可能性较小。

这种判断是有数据支撑的，今年2月，住房成交面积一二线城市同环比大幅下滑，然而三线代表城市成交面积环比上升了12%，同比增幅高达49%，资金正从热点城市流向价值洼地，贵阳恰好赶上了这波潮流。

交通与产业的双重加持

黄勇觉得未来哪些弱二线城市能够火起来呢，主要得看五个要素，分别是交通区位，科技，产业发展环境，招商引资环境，高端人才发展环境 ；贵阳正变为全国综合性铁路枢纽，这对产业聚集以及人口吸纳来讲都是重大利好。

值得参考的是西安的案例，在2011年到2015年期间，西安商品房的供需比长时间在1.5附近来回波动，然而去年却忽然降低到了0.8左右，使其去化周期显著缩短，一旦某城市开始从“去库存”转变而为“补库存”，那么房价的弹性便会变得极为大。

这一回弱二线城市的兴起，到底是一回短短的资本纵情欢乐，又或者乃是新型城镇化情景之下的价值重新构建？你认为你身处的城邑，今后三年房价会上升还是会下落？欢迎于评论区域分享自身之所见，点个赞使更多的人加入探讨。